Những điều cần lưu ý khi làm hợp đồng Thuê mặt bằng Xã Tuyết Nghĩa

Bàn giao hiện trạng Mặt bằng, tài sản, trang thiết bị hiện có trong mặt bằng: Đây là điều khoản mà các bên hay không quan tâm nhưng dễ dẫn đến tranh chấp nhất, hãy thử hình dung thuê một mặt bằng trong 8 năm hoặc lâu hơn để kinh doanh hoặc làm văn phòng thì thông thường có những sửa chữa nhỏ, có khi có những sửa chữa khá lớn. Đặc biệt là đối với những mặt bằng mới xây, khá đầy đủ tiện nghi thì hai bên phải thỏa thuận rõ những hiện trạng mặt bằng, tài sản, trang thiết bị để khi hết thời hạn thuê nhà bàn giao lại thì các bên không có tranh chấp2959833537_32a3d43bb4_o

Những điều cần lưu ý khi làm hợp đồng 

+ Vi phạm Giấy thỏa thuận thuê mặt bằng: Thông thường là vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê của bên thuê, vì thế để đảm bảo quyền lợi của Bên cho thuê thì Bên cho thuê nên quy định điều này thật chặc, lưu ý đến các mốc thời gian phải thanh toán tiền thuê và thời hạn được trễ tối đa là bao nhiêu? Các biện pháp xử lý phạt khi trễ thanh toán thông thường là phạt lãi suất

+ Chủ thể ký Giấy thỏa thuận thuê mặt bằng: Trường hợp tài sản đứng tên hai vợ chồng thì phải do cả hai vợ chồng cùng ký tên vào, trường hợp một người ký thì phải có ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực của Cơ quan Nhà nước.

+ Công chứng, chứng thực Giấy thỏa thuận thuê mặt bằng: Hiện nay, pháp luật không có quy định bắt buộc phải công chứng, chứng thực các Giấy thỏa thuận thuê mặt bằng , mà việc công chứng, chứng thực là tự nguyện và theo yêu cầu các bên. Vì thế các Giấy thỏa thuận thuê mặt bằng thuê nhà đất có thể được các bên ký tay với nhau, nghĩa là mua một mẫu Giấy thỏa thuận thuê mặt bằng ở tiệm photo hoặc tìm một mẫu Giấy thỏa thuận thuê mặt bằng trên mạng rồi in thì có thể ghi đầy đủ thông tin chủ thể, nhà đất,… và tiến hành ký tên thì sẽ có hiệu lực.

+ Tiền đặt cọc: Thông thường các Giấy thỏa thuận thuê mặt bằng thuê nhà đất đều có điều khoản đặt cọc và bên thuê phải đặt cọc cho bên cho thuê một khoản tiền đặt cọc để cam kết thực hiện Giấy thỏa thuận thuê mặt bằng.

+ Bàn giao hiện trạng Mặt bằng, tài sản, trang thiết bị hiện có trong mặt bằng: Đây là điều khoản mà các bên hay không quan tâm nhưng dễ dẫn đến tranh chấp nhất, hãy thử hình dung thuê một mặt bằng trong 8 năm hoặc lâu hơn để kinh doanh hoặc làm văn phòng thì thông thường có những sửa chữa nhỏ, có khi có những sửa chữa khá lớn. Đặc biệt là đối với những mặt bằng mới xây, khá đầy đủ tiện nghi thì hai bên phải thỏa thuận rõ những hiện trạng mặt bằng, tài sản, trang thiết bị để khi hết thời hạn thuê nhà bàn giao lại thì các bên không có tranh chấp

Lưu ý cần biết khi Thuê mặt bằng Xã Tuyết Nghĩa

+ Yêu cầu chủ mặt băng cho xem giấy chứng nhận quyền sử dụng mặt bằng hoặc giấy ủy quyền, cũng cần xem CMND của chủ mặt bằng để xác thực danh tính

+ So sánh diện tịch thực và diện tích trên giấy tờ có khớp với nhau hay không, chênh lệch bao nhiêu và có chấp nhận được không.

+ Đọc và tìm hiểu thật kỹ càng hợp đồng thuê mặt bằng, yêu cầu làm rõ các điều khoản và ràng buộc trong hợp đông để nếu xảy ra tranh chấp sau này còn có phương án giải quyết

+ Kiểm tra tình hình nội và ngoại thất mặt bằng xem có bị hư hại hay gây bất tiến gì trong quá trình sử dụng hay không, đề nghị chủ nhà tu sửa hoặc nếu mình tu sửa yêu cầu giảm bớt giá thuê mặt bằng

+ Ngoài ra nên tìm hiểu về giá cả các mặt bằng tron khu vực tương tự để có thể đàm phán và làm dẫn chứng khi muốn thương lượng về giá thuê với chủ mặt bằng

Cùng Danh Mục

Liên Quan Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *